Imate v lasti nepremičnino, ki bi jo želeli oddajati turistom prek spletnih rezervacijskihportalov, kot so Airbnb, Booking in Vrbo, je pomembno, da to počnete v skladu z zakonom. Naraščajoči nadzori Tržnega inšpektorata zahtevajo spoštovanje vseh pravil. Na področju sobodajalstva je pomembnih 19 zakonov, ki urejajo to dejavnost. Finančna uprava je septembra 2022 izdala 8. brošuro za sobodajalce, ki vsebuje vse potrebne pravilnike glede internega odloka, cenika in ostalo zakonodajo. Brošura je na povezavi TUKAJ.
V tem blogu vam bomo predstavili pomembne korake, ki vam bodo olajšali pridobitev statusa sobodajalca. Najprej pa, kdo sploh je lahko sobodajalec? Po Zakonu o gostinstvu (ZGos) lahko to postane:
- Fizična oseba, ki opravlja dejavnost občasno (ne več kot pet mesecev na leto) in nudi do 15 ležišč ter je vpisana v Poslovni register Slovenije,
- Pravna oseba, registrirana za gostinsko dejavnost,
- Samostojni podjetnik, registriran za gostinsko dejavnost,
- Društva, ki imajo gostinsko dejavnost določeno v svojem aktu.
- Dokazilo o lastninski ali razpolagalni pravici (izpisek iz zemljiške knjige, overjena kupoprodajna pogodba, sklep o dedovanju, najemna, podnajemna ali darilna pogodba).
- Uporabno dovoljenje za stanovanjsko namembnost nepremičnine.
- Soglasje solastnikov v primeru večstanovanjske stavbe.
- Zagotovitev minimalnih pogojev za opravljanje gostinske dejavnosti (požarni red, minimalni tehnični pogoji itd.).Pravilnik o minimalnih tehničnih pogojih in o obsegu storitev za opravljanje gostinske dejavnosti, povezava je TUKAJ.
- Strokovna usposobljenost: Agencije imajo izkušnje in znanje o trgu, zakonodaji in najboljših praksah.
- Prihranek časa: Agencije poskrbijo za vse administrativne in operativne naloge.
- Izboljšana zasedenost: S pomočjo agencije lahko povečate zasedenost svoje nastanitve in dosegate boljše ocene.
- Monetarna vrednost: Agencije vam pomagajo optimizirati cene in povečati prihodke.
- Brezskrbnost: Agencije poskrbijo, da vse poteka v skladu z zakonodajo, kar vam omogoča večji izkoristek časa za lastne potrebe in užitke.
KORAKI ZA PRIDOBITEV STATUSA SOBODAJALCA
1.Pridobitev potrebnih dokumentov
Pred začetkom dejavnosti morate pridobiti:
2. Vpis v Poslovni register Slovenije (PRS)
Nekaj dni pred začetkom oddajanja nastanitve se vpišite v PRS. Prijavo lahko vložite osebno ali po pošti na Agenciji za javnopravne evidence in storitve (AJPES).
povezava je TUKAJ.3. Vpis v Register nastanitvenih obratov (RNO)
Po vpisu v PRS svojo namestitev vpišite v RNO na AJPES-u. To lahko uredite osebno ali prek spletne aplikacije. Seveda lahko pa to uredimo mi za vas.
4. Kategorizacija nastanitvenega obrata
Nastanitveni obrat kategorizirajte prek elektronskega sistema kategorizacije naportalu SPOT. Tudi kategorizacijo lahko uredimo mi za vas. Povezavan a SPOT je povezava je TUKAJ.
5. Prijava gostov
Gostiteljski zakon določa, da morate vsakega gosta prijaviti pristojni policijski postaji v 12 urah po prihodu. Registrirajte se v eTurizem in prijavljajte goste prek tega sistema. Povezava na poročanje gostov – vsebinska pojasnila so TUKAJ.
6. Prijava na Finančni upravi (FURS)
Za poslovanje na podlagi dejanskih prihodkov in odhodkov se prijavite na FURS. Lahko izbirate med dejanskimi in normiranimi odhodki.
ZAKAJ IZBRATI AGENCIJO ZA POMOČ PRI OPTIMIZACIJI DELOVANJA VAŠE NEPREMIČNINE
Ker je oddajanje nastanitve gostom kompleksno, si mnogi sobodajalci poiščejo pomoč agencij. Tukaj je nekaj razlogov:
Oddajanje nepremičnine turistom je lahko izjemno dobičkonosno, vendar zahteva veliko časa, znanja in truda. Če želite povečati svoj prihodek in se izogniti birokratskim težavam, razmislite o sodelovanju z nami, ki bomo za vas poskrbeli za vse vidike sobodajalstva.
Za več informacij ali pomoč pri oddajanju nepremičnin NAS KONTAKTIRAJTE in z veseljem vam bomo pomagali do uspešnega in učinkovitega ter dobičkonosnega oddajanja vaše nepremičnine v turistične namene.
